二套房贷收紧保障房地产健康发展5年
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二套房贷收紧保障房地产健康发展5年
二套房贷收紧保障房地产健康发展5年

                      二套房贷收紧保障房地产健康发展5年

                                 申格联

在2010年1月7日观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上,有人预言2012年中国房价泡沫破裂,与会的专家学者对此问题展开了激烈的争辩。有趣的是该论坛举办的时间与国务院办公厅发布关于《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》恰好是同一时间。

   2009年1月7日,中华人民共和国国务院办公厅发布关于《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中第二条第三款严格规定:“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求”。第三款:“加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”

   结合2009年尾和2010年头的一系列调控政策的出台恰好应了我在 2009 年11 月6 日广州搜房网大话地产的判断“二套放贷收紧离我们还有多远呢?申格联表示,2010年前后假如不收紧二套房贷,或者银行信贷政策如果不收紧的话,八年内国内银行肯定会出现像美国次贷危机。”。既然政府能在2010年前后适时出台一系列针对性很强的政策,就表明宏观调控与市场结合的很紧密。以此,我再次判断,2010年“看不见的手与看的见的手就像一个健全人的双手一样密切配合”。二套房贷收紧后,我在1月7日的判断“2010年是经济平稳复苏的开始”就更有底气了!

   当然我还是保持我一贯的观点,目前的房价高是因为收入低,目前的“地产泡沫”(我更喜欢用“地产气球”这个术语)不会在2012年破裂是因为2010年一系列的调控政策将吹大的气球减缓了吹气的速度,也将吹大的气球有意识的放了一部分气。这两个手段只要遏制住房价不像2009年下半年那样疯涨,就可以维持现状或者轻微波动地度过平稳复苏的2010年。只要2010年政府(银行)不加息,房地产业就可以在持续宽松的货币政策护佑下打破“2012年中国房价泡沫破裂的预言”,健康发展到2015年。在这5年内,一线城市的需求仍然大于供给,房地产业配合新经济产业走过危机阴影,步入结构调整期。2015年以后,房地产市场将由卖方市场变为买方市场。那时,一、二手房的交易税费由卖方支付而不是由买方支付。居于以上判断理由入下:

1、按目前城市化得速度,2015年已基本达到城市化的规划要求。城镇化和乡村建设逐渐分流进城人口,城市人口老化现象突出,独生子女拥有的住房至少3套。

2、2010年后提高中低收入阶层收入的方案政府正在考量,收入的提高冲兑了房价收入比,就像1998年亚洲金融危机后国民收入普遍调高4-5倍一样。各行各业员工的收入会因为消费的引导普遍提高。

3、高地价、高房价为政府下一步的政策拳提供了资金保障,也为银行资金的迅速回笼提供了基础。资金的流动性使得经济平稳健康发展成为可能。

4、只要2010年政府不加息,只要物业税的出台针对的是闲置房地和豪宅别墅,就不会出现退房或赖贷现象,就不可能出现次贷危机。2012年房地产的泡沫就不会破裂,而会相对缩小形成适度的泡沫。

5、国外的热钱流入应该是有利于经济平稳发展的,不要过于担心汇率的波动,热钱流入也是因为中国市场强大的生命力的吸引所致。只要热钱在中国市场有利可图,它是跑不了的。

所属分类:新闻资讯健康    作者:新浪博客    时间:2010-11-20 0:00:00

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